春语蓝庭值得投资嘛

值得投资吗？

建议楼主到非洲来炒地皮。



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涿州房产一万5了还值得投资吗，

要投资房产，可以从以下几点进行对比选择：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

请问成都有哪些值得投资的学区房？

兼顾小学和初中的学区房最好，成都升入初中一般是摇号，所以选一个实力强劲的名牌学校学区房最佳。昆仑华庭二期这个盘就值得投资，落户直接就读成师附小，这个小学是成都市小学五朵金花。

商住两用房值得投资吗？投资回报怎么样？

商住两用房由于其地段好、且价格比普通住宅便宜，买房没有什么限制条件等，成为不少人争相投资的香饽饽。在一些高校多、学生多、外来务工人员多的城市，不少人投资这类房产，买房用来出租或者再转手卖出等。但商住两用房值得投资吗？投资有哪些限制性的因素呢？投资回报又如何呢？



一、商住两用房出售成本高
1、买房契税高
据了解，“商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同，配套设施不同，容积率及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。比如，商住两用房目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。
2、首付比例、贷款成本高
商住两用房不限购，也不受房贷限制，但不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付比较高，50%左右，且不能申请公积金贷款，贷款利率为普通住宅的1.1倍。
3、房子质量一般
某商住两用房业主表示，“这样的房屋格局好，LOFT户型，很受年轻人青睐，花1万多元就可以把房子分成上下两层，上面住人，下面活动、休闲等，非常方便。买30平方米相当于买60平方米，很划算。”但该业主同时也表示，房子隔音效果不是很好。也有看房人表示“我看了一些商住两用的房子，但是感觉房屋质量并不是很好，而且也不怎么划算。”
二、商住两用房生活成本高
1、商业用水用电
商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。虽然很多商住两用房在销售时承诺是民用的水电费标准，但也是偷偷摸摸不敢写入合同中，大部分“商住两用”产品无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
2、无法签入户口，没有学区划分
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。根据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
3、存在安全隐患
目前大多数“商住两用”项目都是酒店式公寓设计，一梯往往容纳很多住户，出入也很不方便，安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚，有的反映光污染问题，很多商家晚上开的霓虹灯、广告牌、射灯等很扰民。这些都是置业者必须要考虑的问题。
“对于自由职业或者居家办公者，选择商住两用房是要慎之又慎。”专业人士提醒，因为这两种人的主要购买目的还是住，选择商住两用势必会受到“商”的干扰，并且很多公共部分的费用都要与“商”们平摊。对于建筑材料来说，商业楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范要比住宅严格，但是对于商住两用房，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，这也将是一个巨大的隐患。
4、隐性成本高
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
以上就是关于商住两用房值得投资吗的相关解答。商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高，而随着供应过剩的情况，且租房人也会相应考虑租房成本，投资回报也并不如人意，提醒消费者要理性选择。
（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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惠州大亚湾二手房有什么优势，值得投资么

二手房的优点：

1、地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。
2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。
3、价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有段距离的略低一些。
4、风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。

二手房的缺点：

1、外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。
2、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。
3、买卖程序：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握。

投资买公寓合适吗？

我的建议是您买住宅产品，目前国内市场上大部分公寓产品的升值空间普遍低于住宅。而且公寓看似不错，但是由于产权年限问题，目前国家对于商住项目的后期产权规划，到期后的续租问题还不明朗，如果您纯投资的话，还是住宅靠谱一些。
房洽洽，让二手房买卖变美好。虽然公寓租金回报可能比住宅要高一些，不过商住产品后期过户交易税费过高，而且受众比较小，所以后期出手不是特别容易。重庆区域的房价目前还不算高，还有很大的上升空间，如果您选择的区域，地段还不错的话，那就放心买吧！

买单身公寓做投资划算吗

作为投资用，首先看公寓的外在条件，周边的环境，交通、学校、银行、超市、商圈等环境，其二看公寓的结构，质量，公寓结构是否适用于周边的企业、公司情况，未来影响租赁的效果，是一房还是二房，或是三房易出租等；其三，公寓周围其它住宅的质量、销售或入住情况、周围住宅房的价格与投资金额的比较，差值越大的住宅越有投资价值。

哈尔滨江北的房子有投资价值么？江北各个区域有什么不同，希望熟悉的人讲讲。

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现阶段，很难讲，大家不是都在等拐点么。。。江北吧从大的方向上肯定是好的，而且从这两年的建设上也可以看出来。可以买大学附近的，精装后出租。但是要是想投资短期受益（买完卖），不太建议，现在江北的房子地点稍不好的已经开始降价了。个人觉得靠近大学城附近和市政府附近地点都还可以，往里面走的太远的话，实在也是不方便